バーバリーのグローバル本社、1億3180万ポンドで売却へ

英国の商業不動産オーナーであるDerwent Londonは、Horseferry House SW1の海外投資家への売却契約を締結した。この16万4900平方フィートの建物は、英国ファッションブランドであるバーバリーのグローバル本社として使用されている。

取引額は、賃料上乗せ前で1億3180万ポンド(1億7450万ドル)と評価されている。売却価格は2025年12月の帳簿価額をわずかに下回ると報じられている。取引完了は2026年6月を予定している。

投資および資産管理

Derwent Londonは、このウェストミンスターの物件を2005年に3400万ポンドで取得した。取得後、同グループは敷地の大規模な改修を完了した。その後、バーバリーに事前賃貸された。

2025年後半、同グループはバーバリーとのリース契約を再調整した。この合意により、契約期間は5年延長され2043年までとなり、中途解約条項は設けられていない。また、リース契約には2033年および2038年に予定されている5年ごとの固定賃料引き上げが組み込まれている。

戦略的売却目標

Derwent Londonの最高経営責任者であるポール・ウィリアムズは、この売却により21年間の所有期間における内部収益率(IRR)が約8.4パーセントで確定すると述べた。このパフォーマンスは、MSCI Central London Office Indexを年間約240ベーシスポイント上回った。

さらにウィリアムズは、同グループが年初から約2億7500万ポンドの売却契約を締結したと指摘した。同社は現在、さらに1億ポンドの売却候補について協議中である。これらの取り組みは、3年間で10億ポンドという売却目標の一環である。

同グループは、ロンドンのオフィスに特化した最大の不動産投資信託(REIT)である。2025年12月31日時点で、その商業ポートフォリオは51億ポンドと評価されている。530万平方フィートのポートフォリオには、25 Baker Street W1およびWhite Collar Factory EC1などのランドマーク的建物が含まれている。

この記事はAIツールを使用して日本語に翻訳されました。

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